👉 La réforme 2026 du diagnostic de performance énergétique (DPE) rebat les cartes pour près d’un million de logements. Dès le 1er janvier, un changement de calcul va reclasser des milliers de passoires thermiques, en particulier celles chauffées à l’électricité. Bonne nouvelle pour les bailleurs ? Pas forcément.
Quelles sont les nouvelles obligations ? Peut-on contester un DPE ? Quels sont les recours juridiques en cas d’évaluation erronée ? Voici ce que change concrètement le DPE 2026.
Table des matières
Le DPE 2026 modifie le calcul énergétique : pourquoi et comment ?
Le 9 juillet 2025, le gouvernement a annoncé un changement majeur dans la méthode de calcul du DPE. L’objectif consiste à mieux refléter la réalité du mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire.
Le coefficient de conversion de l’électricité passe ainsi de 2,3 à 1,9. Ce changement réduit la consommation estimée d’un logement chauffé à l’électrique. En conséquence, 850 000 logements pourraient sortir du statut de “passoire thermique” (classés F ou G) dès l’entrée en vigueur du DPE 2026.
Bon à savoir : Cette réforme ne modifie pas la qualité réelle du logement, mais uniquement la manière dont sa performance énergétique est calculée.
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Qui est concerné par la réforme du DPE 2026 ?
Cette réforme du DPE 2026 impacte directement plusieurs profils :
- Les bailleurs, particuliers ou SCI, dont les biens sont mis en location.
- Les propriétaires occupants, surtout ceux vivant dans de petites surfaces chauffées à l’électrique.
- Les professionnels de l’immobilier, comme les agences, notaires et gestionnaires de biens.
- Les locataires, qui vivent dans des logements parfois mal isolés.
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- Certains biens classés F ou G vont passer en E ou D uniquement grâce à leur mode de chauffage (électrique).
- Les bailleurs éviteront ainsi, dans certains cas, d’importants travaux de rénovation.
- Le classement F ou G empêche la mise en location.
- Le diagnostic ne tient pas compte de travaux d’isolation réalisés.
- Le professionnel a mal évalué le chauffage, l’aération ou les surfaces.
- Vos factures de chauffage sont excessives.
- Le logement est humide, mal chauffé ou inconfortable.
- Vous constatez un préjudice économique ou sanitaire.
- Fournir un DPE valide lors de la signature ou du renouvellement du bail.
- Réaliser les travaux exigés si le logement reste classé F ou G.
- Informer le locataire de manière transparente sur la performance énergétique, les charges et les équipements.
- Le logement est chauffé à l’électrique et mal noté ;
- Vous préparez une vente ou une mise en location ;
- Vous voulez bénéficier d’aides à la rénovation énergétique.
- Faire réaliser une contre-expertise indépendante.
- Saisir le médiateur de la consommation si le diagnostic provient d’un professionnel contesté.
- Consulter un avocat en droit immobilier pour demander réparation ou faire annuler les conséquences d’un DPE injustifié.
- Refus de location ou annulation du bail,
- Litige avec le locataire pour logement indécent,
- Perte d’aides financières à la rénovation,
- Responsabilité civile du bailleur en cas de préjudice.
- Vous accompagner dans vos obligations liées à la réforme,
- Contester un DPE défavorable ou erroné,
- Vous aider à sécuriser une vente ou une mise en location.
- Vous assister pour obtenir des travaux ou un relogement,
- Contester un logement indécent ou non conforme,
- Demander réparation pour préjudice moral ou financier.
- Le DPE 2026 modifie le mode de calcul pour favoriser l’électricité.
- 850 000 logements pourraient sortir du classement de passoire thermique.
- Les bailleurs restent responsables du respect des critères de décence.
- Le DPE peut être contesté en cas d’erreur ou de conséquences injustes.
- Un avocat en droit immobilier peut vous accompagner efficacement.
DPE 2026 : pourquoi les bailleurs doivent rester vigilants ?
Depuis 2023, la loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements classés G, F, puis E (à partir de 2034). Ces biens, considérés comme “passoires thermiques”, sont exclus du marché locatif s’ils ne sont pas rénovés.
Or, le DPE 2026 va reclasser une partie de ces logements. En effet :
Cependant, ce reclassement automatique ne garantit pas une meilleure isolation. Le risque juridique reste présent.
Bon à savoir : Un logement reclassé D mais toujours inconfortable peut faire l’objet d’une contestation. Le locataire peut exiger des travaux ou dénoncer un logement indécent.
DPE erroné ou injuste : que faire ?
Vous êtes bailleur ou locataire et vous soupçonnez une erreur dans le DPE ? La réforme n’empêche pas de contester un diagnostic énergétique.
Pour les bailleurs :
Vous pouvez demander un nouveau DPE si :
Pour les locataires :
Vous pouvez contester un DPE si :
👉 Dans tous les cas, un avocat en droit immobilier peut vous conseiller efficacement, tout comme un expert indépendant certifié.
DPE 2026 : obligations inchangées pour les bailleurs
La réforme du DPE 2026 ne modifie pas les obligations légales des bailleurs. En particulier, ils doivent toujours garantir un logement décent, selon le Code de la construction et de l’habitation.
Les points clés à respecter :
Bon à savoir : Louer un logement classé F ou G expose à des sanctions civiles, administratives et pénales.
Faut-il refaire un DPE en 2026 ?
Le DPE reste valable pendant 10 ans. Toutefois, il peut être utile de refaire un diagnostic à partir de 2026 si :
👉 Contactez un diagnostiqueur certifié et à jour sur la nouvelle méthode DPE 2026 pour éviter toute contestation.
Quels recours si le DPE vous pénalise injustement ?
En cas de doute ou d’erreur manifeste, plusieurs recours s’offrent à vous :
👉 À lire aussi : Honoraires, aide juridictionnelle, premières démarches : un avocat en droit immobilier répond à vos questions
Quels risques si vous conservez un DPE erroné ou obsolète ?
Ignorer les nouvelles règles du DPE 2026 peut entraîner de lourdes conséquences :
DPE 2026 : quel avocat contacter selon votre profil ?
Si vous êtes bailleur ou propriétaire :
Faites appel à un avocat en droit immobilier. Ce professionnel pourra :
Si vous êtes locataire :
Un avocat en droit immobilier pourra :
Bon à savoir : Votre assurance habitation ou bancaire peut inclure une protection juridique. Elle couvre parfois les honoraires d’avocat ou les frais d’expertise en cas de litige DPE.
Ce qu’il faut retenir
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